455 करोड़ में बिकी 7 लाख फीट सरकारी जमीन

• अग्रिबाण ब्रेकिंग… स्मार्ट सिटी को एमओजी लाइन स्थित कुक्कुटपालन केन्द्र की 17 एकड़ जमीन को बेचने में मिली सफलता
• इंदौर में अब तक का सबसे बड़ा रियल इस्टेट का सौदा गुजराती कम्पनी ने किया

इंदौर, राजेश ज्वेल। रियल इस्टेट के गढ़ माने जाने वाले इंदौर में अब तक का सबसे बड़ा जमीनी सौदा हुआ है। स्मार्ट सिटी ने एमओजी लाइन महू नाका स्थित कुक्कुटपालन केन्द्र की 7 लाख स्क्वेयर फीट से अधिक जमीन ऑनलाइन टेंडर के जरिए तीसरी बार में बेचने में सफलता हासिल कर ली है। इस 17 एकड़ जमीन का स्मार्ट सिटी ने आरक्षित मूल्य 378 करोड़ रुपए आंका था, जबकि उसे गुजरात की तीरथ गोपीकॉन नामक कम्पनी ने 454.54 करोड़, यानी लगभग 455 करोड़ की सर्वाधिक ऊंची बोली लगाई है। जबकि दो अन्य कम्पनियां भी इस ऑनलाइन बोली में शामिल रहीं। अब 1 मई को स्मार्ट सिटी बोर्ड की होने वाली बैठक में इस उच्चतम दर की बोली को मंजूरी दी जाएगी। इस बड़ी राशि से इंदौर की कई सडक़ों सहित अन्य प्रोजेक्टों पर निगम काम कर सकेगा।

कोरोना के बाद इंदौर का रियल इस्टेट कारोबार एकाएक तेजी से बढ़ा और पिछले 6 महीने से भले ही उसमें मंदी के अनुमान लगाए जाते रहे हों, मगर दूसरी तरफ देश की जानी-मानी बड़ी कम्पनियां इंदौर में अपने प्रोजेक्ट लाना चाहती हैं, जिसका सबूत है कि अब तक का सबसे बड़ा जमीनी सौदा भी होने जा रहा है। स्मार्ट सिटी ने एमओजी लाइन में आवासीय और वाणिज्यिक उपयोग के लगभग एक दर्जन बड़े भूखंडों की जहां बिक्री शुरू की, वहीं कुक्कुटपालन केन्द्र की जमीन भी उसे हासिल हो गई। सर्वे नंबर 866/2, 866/2/3, 866/1/1/1 और 866/1/1/2 की 7 लाख स्क्वेयर फीट से अधिक इस जमीन का दो बार पूर्व में भी टेंडर ऑनलाइन जारी किया था, मगर कोई कम्पनी आगे नहीं आई। तीसरी बार में स्मार्ट सिटी को सफलता मिली और तीन कम्पनियों ने इस जमीन को खरीदने में रुचि दिखाई, जिसमें जैन रियल इस्टेट ने 381 करोड़, बीसी इन्फ्रा ने 452.5 करोड़ और तीसरी सबसे बड़ी बोलीदार कम्पनी तीरथ गोपीकॉन, जो कि गुजरात की है, ने 454.54 करोड़ रुपए का सबसे अधिक दर का टेंडर जमा किया है।

स्मार्ट सिटी सूत्रों के मुताबिक 1 मई को होने वाली बोर्ड बैठक में इस टेंडर को मंजूरी दी जाएगी और कम्पनी को 10 प्रतिशत राशि अभी शुरुआत में, उसके बाद हर 4-4 माह में 10-10 प्रतिशत जमा करना होगी और निगम से किए जाने वाले अनुबंध के आधार पर ही नगर तथा ग्राम निवेश और नगर निगम से निर्माण अनुमति ली जाएगी और पूरा भुगतान होने के बाद ही स्मार्ट सिटी कम्पनी के पक्ष में इस जमीन की रजिस्ट्री करवाएगी। अगर बीच में कम्पनी ने किस्तों का भुगतान नहीं किया तो जमीन के साथ राशि भी राजसात कर ली जाएगी। फ्री होल्ड यह जमीन आवासीय सह वाणिज्यिक उपयोग की है, जिस पर कम्पनी बड़ा प्रोजेक्ट लाएगी, मगर इसमें अभी डेढ़ से दो साल का समय लगेगा। फिलहाल इस जमीन पर जो वेटरनरी हॉस्पिटल चल रहा है, उसे वहीं पीछे मौजूद जमीन पर शिफ्ट किया जाएगा और स्मार्ट सिटी द्वारा ही नया हॉस्पिटल बनाकर वेटरनरी विभाग को सौंपा जाएगा।

स्मार्ट सिटी को जो यह बड़ी राशि इस जमीन की बिक्री से प्राप्त होगी उसे मास्टर प्लान सहित अन्य बची प्रमुख सडक़ों, फ्लायओवरों के निर्माण के साथ अन्य प्रोजेक्टों में इस्तेमाल किया जा सकेगा, क्योंकि पिछले दिनों निगम ने दूसरे चरण के लिए जो 400 करोड़ रुपए से अधिक की राशि केन्द्र सरकार से मांगी थी वह उसे नहीं मिली और केन्द्र ने और अतिरिक्त राशि देने से मना कर दिया। इंदौर के रियल इस्टेट कारोबारी अब तक के हुए इस सबसे बड़े जमीनी सौदे से भौचक भी हैं और यह तथ्य भी इससे गलत साबित हुआ कि इंदौर में जमीनी कारोबार में अभी मंदी आ गई।

रिलायंस और गोदरेज ने ही किए थे अब तक बड़े जमीनी सौदे
गुजरात की कम्पनी जहां इंदौर में अब तक का सबसे बड़ा जमीनी सौदा करने जा रही है तो उसके पूर्व देश की सबसे बड़ी कम्पनी रिलायंस ने इसके पूर्व 270 करोड़ रुपए में सालों पहले प्राधिकरण की योजना क्रमांक 54 स्थित जमीन खरीदी थी, जो अभी भी खाली पड़ी है। उसके बाद पिछले वित्त वर्ष में गोदरेज समूह ने इंदौर-उज्जैन रोड पर ग्राम शाहणा में 200 करोड़ रुपए में 47 एकड़ जमीन खरीदी। उसके बाद उसने दूसरा जमीनी सौदा मांगलिया क्षेत्र में किया, जहां टाउनशिप विकसित की जाएगी। अब लगभग 455 करोड़ में कुक्कुटपालन केन्द्र की जमीन का अब तक का सबसे बड़ा सौदा हुआ है। यह भी महत्वपूर्ण है कि इंदौर में ही खजराना गणेश मंदिर की 70 वर्गफीट की छोटी सी दुकान 1.72 करोड़ में बिकी, जो देश की सबसे बड़ी कमर्शियल डील मानी गई।